Wymogi związane ze zrównoważonym rozwojem odgrywają coraz większą rolę przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych na rynku nieruchomości.
Kwestie ESG stały się standardem na rynku nieruchomości
Jak wynika z raportu EY „The Polish Real Estate Guide 2026”, wymogi ESG coraz wyraźniej wpływają na procesy inwestycyjne na rynku nieruchomości. Inwestorzy, fundusze i deweloperzy coraz chętniej sięgają po projekty spełniający standardy zrównoważonego rozwoju. Robią to nie tylko dlatego, że przyciągają one najemców, ale też dlatego, że spełnienie wymogów ESG ułatwia uzyskanie korzystnych warunków finansowania. Ponadto przestrzeganie wymogów ESG podnosi wartość nieruchomości.
To ważny argument, bowiem w najbliższych latach polska gospodarka będzie coraz mocniej odczuwać realne skutki unijnych wymogów zeroemisyjności. Dlatego budynki o niskiej efektywności energetycznej będą tracić na atrakcyjności i wartości. Zyskają te, które będą spełniać normy.
- Sektor nieruchomości odgrywa kluczową rolę w redukcji emisji i poprawie efektywności energetycznej, gdyż budynki odpowiadają za niemal 40 proc. zużycia energii i 36 proc. emisji gazów cieplarnianych w UE. Kwestie ESG napędzane unijnymi przepisami, kryteriami finansowania i rosnącym popytem najemców stały się standardem rynkowym – podkreśla cytowany w raporcie Łukasz Jarzynka, partner EY Polska i lider zespołu audytu grupy rynku nieruchomości.
Co więcej, w jak najefektywniejszym zarządzaniu nieruchomościami branża coraz częściej wspiera się nowymi technologiami.
Rynek nieruchomości w 2025 roku – więcej mniejszych transakcji
Autorzy raport przedstawili również pełny obraz rynku nieruchomości w 2025 roku w Polsce. Wynika z niego, że całkowita wartość transakcji wyniosła około 4,5 miliarda euro. To mniej o około 6 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednocześnie o około 20 proc. wzrosła liczba transakcji. Pod względem wolumenu dominowały transakcje na rynkach:
- biurowy,
- magazynowy.
Z raportu wynika również że z 9 proc. w 2024 r. do 18 proc. w 2025 r. wzrósł udział polskich inwestorów w krajowym rynku nieruchomości.
- Polska pozostanie atrakcyjnym, dojrzałym i stabilnym rynkiem dla inwestorów z branży nieruchomości. Obserwujemy wzrost aktywności inwestorów w segmencie added value. Koncentrują się oni na odbudowie wartości nieruchomości poprzez modernizację lub zmianę ich funkcjonalnego przeznaczenia W obszarze transakcji typu M&A, po okresie spowolnienia i rozwoju organicznym w ostatnich dwóch latach prognozujemy wzrost liczby transakcji typu joint venture, fuzji i przejęć oraz umów w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP) – zwłaszcza w segmencie mieszkaniowym. Nowym graczem stają się samorządy lokalne – podkreśla Anna Kicińska, partnerka EY i liderka grupy rynku nieruchomości.
Zmiany na rynku nieruchomości
Eksperci EY wskazują, że 2026 rok już przyniósł sporo zmian dla branży nieruchomości, a będzie ich jeszcze więcej. I tak, od 1 stycznia 2026 r. decyzje o warunkach zabudowy będą obowiązywać tylko przez pięć lat. Od 1 lipca możliwość uzyskania nowych warunków zabudowy (WZ) będzie uzależniona od obowiązywania planu ogólnego w danej gminie.
Spore zmiany dotyczą też kwestii związanych z informowaniem potencjalnych klientów o cenach lokali. Deweloperzy muszą publikować na swoich stronach internetowych informacje na temat ich cen, kosztów dodatkowych oraz przedstawiać historię zmian cen. Ponadto, zgodnie z ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej, nowe budynki wielorodzinne z kondygnacjami lub garażami podziemnymi muszą umożliwiać organizację miejsc doraźnego schronienia.
CZYTAJ TEŻ: Polskie firmy właśnie wchodzą w najtrudniejszy sezon ujawniania „zieloności”
CZYTAJ TEŻ: Raportowanie ESG za 2025 i 2026 r. odsunięte w czasie